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[置業交流]為什麽政策方向是房住不炒,不是降低房價(房價會跌嗎) [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 樓主  發表於: 2020-12-27 10:17:05
國家給出的新的政策方向,不是降低房價,而是房住不炒,七月份,國家召開了房地產工作座談會,說是堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,我們國家政府公文的用詞從來都是特別講究,專門寫出“短期”二字,肯定不是亂寫,不能作為短期,那做為什麽期呢,自己想吧。總的一句不想要漲的太快。房價事關金融安全,小城和縣城房地產總盤子不大,降低一點不影響全局,可是一二三線城市房地產體量已經太大了,政府的主要收入和老百姓的大部分財富都在裏面,牽連全社會的信心。2008年美國次貸危機的原因也是如此,最終產生系統性金融風險,有美國的前車之鑒,我們國家絕對不允許這樣的事情發生,所以一二三線城市的房價,早已經不是一個簡單的住宿問題,它是關系金融安全,更何況現在經濟放緩,疫情影響,有錢人根本不敢把錢投到實體裏,經濟下行的越嚴重,房子就越搶手,一二線城市的房價現在全靠國家在壓制,一旦放開限制,就像彈簧一樣,壓的越緊彈的越高。
美國次貸危機這部分有縮水,嫌累不多講了。
再一個,買房30%首付,70%貸款,房價下跌,相當於銀行的抵押物抵不上它借給你的房貸。銀行自己資產縮水了,就不得不減少對外放貸,開始影響實體,企業,很多企業就會降薪裁員,接著影響到百姓工作收入,百姓還不起房貸,這樣一來實體和房價都出現下跌的反饋,惡性循環。現在的國家策略就是慢而小漲以房價空間換取經濟發展的時間。

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jiujiu小腿子 威望 +1 點贊 來自紹興E網APP 2020-12-29
ggm7713 威望 +1 一個巨大的肥皂泡 2020-12-27
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只看該作者 沙發  發表於: 2020-12-27 10:54:56
房炒不住才是真的

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地藏王 威望 +1 點贊 來自紹興E網APP 昨天 21:49
tl1733 威望 +1 點贊 來自紹興E網APP 2020-12-30
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只看該作者 板凳  發表於: 2020-12-27 11:49:33
炒房的堅持社會主義必須要走的路,不炒雞的屁馬上難看掉

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只看該作者 地板  發表於: 2020-12-27 12:11:00
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只看該作者 4樓 發表於: 2020-12-27 16:56:11
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只看該作者 5樓 發表於: 2020-12-27 21:09:57
2016年提出房住不炒,柯橋房地產市場健康大發展4周年紀念

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只看該作者 6樓 發表於: 2020-12-28 08:12:06
回 第5樓(牟哥)的帖子
牟哥:2016年提出房住不炒,柯橋房地產市場健康大發展4周年紀念[表情] [表情] (2020-12-27 21:09) 

恢復就恢復要啥

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只看該作者 7樓 發表於: 2020-12-28 08:57:02
房子是一種趨之若鶩的理財產品

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只看該作者 8樓 發表於: 2020-12-28 13:18:24
堅決房住不炒,“堅決”兩字劃一下是重點,短期並不是重點,蛋黃兄不要避重就輕,現如今是內循環為主的經濟,中央政府放的貨幣主要是去制造業的,相關政策鄭重聲明,嚴禁違規資金進入房地產,如果再把資金往房地產流,而制造業不引入,消費不提升的話,整個經濟格局真的要有風險的,你也不要嘩眾取寵了,還故意把堅決兩個字改成堅持,只突出短期兩字,我跟你講,短期兩字上次的政策也有提到的,堅決兩字是這次新提起的,聰明的人自然看的懂,不聰明的人看了你的文章也看不懂,搞不好他只看到了房住不炒,根本沒看到短期兩個字 我要是你老板,直接把你吊了,宣傳根本不是這麽搞的

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只看該作者 9樓 發表於: 2020-12-28 13:24:46
回 第6樓(牟哥)的帖子
牟哥:恢復就恢復要啥 [表情] [表情][圖片] (2020-12-28 08:12) 

19年,20年全國棚改,才10個點和8個點,明年開始停止棚改,自己好好想想吧,牟哥,房價接下來要跟著CPI走了,想投資的還是省省吧,不著急住的還是好好的挑挑吧,剛需隨時可以上車

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只看該作者 10樓 發表於: 2020-12-28 13:39:58
資本市場,當大部分進去的時候就是割韭菜的時候
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只看該作者 11樓 發表於: 2020-12-29 08:30:43
回 第8樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:堅決房住不炒,“堅決”兩字劃一下是重點,短期並不是重點,蛋黃兄不要避重就輕,現如今是內循環為主的經濟,中央政府放的貨幣主要是去制造業的,相關政策鄭重聲明,嚴禁違規資金進入房地產,如果再把資金往房地產流,而制造業不引入,消費不提升的話,整個經濟格局真的要有風險的,你也不要嘩眾取寵了,還故意把堅決兩個字改成堅持,只突出短期兩字,我跟你講,短期兩字上次的政策也有提到的,堅決兩字是這次新提起的,聰明的人自... (2020-12-28 13:18) 

兄 房地產商只要拍地就可以貸款是不是很容易 買房的3成首付就貸給你余下所有 制造業貸款有多難你去試試就知道了 所以銀行的錢都去了哪裏?大部分還是去了房地產

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只看該作者 12樓 發表於: 2020-12-29 08:32:08
回 第10樓(0575ddf)的帖子
0575ddf:資本市場,當大部分進去的時候就是割韭菜的時候 (2020-12-28 13:39) 

房價往下砸的話 銀行會比你先破產 放心吧房價跌不了是因為不能跌

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只看該作者 13樓 發表於: 2020-12-29 10:35:50
回 第11樓(tl1989)的帖子
tl1989:兄 房地產商只要拍地就可以貸款是不是很容易 買房的3成首付就貸給你余下所有 制造業貸款有多難你去試試就知道了 所以銀行的錢都去了哪裏?大部分還是去了房地產 (2020-12-29 08:30) 

你要跟以往比,而不是跟其它比,以往房產貸款比例更大,首付更低,對了還有最最重要的房貸利率,房貸利率對房價的漲跌起著非常關鍵的作用,以目前5.05的房貸遠遠不是買房的最佳時期,按道理4.65左右才是入手的最佳時期,另外房產商三道紅線了解一下,嘉禾房產反正已經嗝屁了,恒大據說狀態也不是很好,一頓騷操作猛如虎,結果效果並不怎麽好,明年的房產商會更難過,兄弟你要跟以前比,而不是跟制造業比,還有如果你是優質制造業現在隨隨便便3點多的利率貸款隨你貸,可惜你不是

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只看該作者 14樓 發表於: 2020-12-29 10:40:49
回 第12樓(tl1989)的帖子
tl1989:房價往下砸的話 銀行會比你先破產 放心吧房價跌不了是因為不能跌 (2020-12-29 08:32) 

理論上跌30%以內,銀行無壓力,但經濟是有連帶反應的,所以說跌10%,大家都有點難受了,以目前政府的把控來看大概率是橫盤,這個階段對剛需是最友好的階段,房子可以慢慢挑,慢慢選,選自己最心怡的房子,對投資客而言,那就不太友好了,畢竟橫盤對他們來說就是跌。

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只看該作者 15樓 發表於: 2020-12-29 11:45:57
回 12樓(tl1989) 的帖子
tl1989:房價往下砸的話  銀行會比你先破產  放心吧    房價跌不了是因為不能跌(2020-12-29 08:32)

你放心吧,有那麽多還房貸的,銀行能破產?房價跌了銀行會要求房奴補差價的
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只看該作者 16樓 發表於: 2020-12-29 12:34:31
回 第15樓(0575ddf)的帖子
0575ddf:你放心吧,有那麽多還房貸的,銀行能破產?房價跌了銀行會要求房奴補差價的 (2020-12-29 11:45) 

房奴跳樓了呢?房奴不要房子了呢?房奴失業了呢?

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只看該作者 17樓 發表於: 2020-12-29 13:46:19
回 第11樓(tl1989)的帖子
tl1989:兄 房地產商只要拍地就可以貸款是不是很容易 買房的3成首付就貸給你余下所有 制造業貸款有多難你去試試就知道了 所以銀行的錢都去了哪裏?大部分還是去了房地產 (2020-12-29 08:30) 

我記得餐飲業隨便可以貸的,我朋友的廠都可以貸的,怎麽到你這就貸不了款了呢?你自己的問題吧,營業額,產業不達標吧?達標肯定貸給你的

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只看該作者 18樓 發表於: 2020-12-30 12:29:49
回 第17樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:我記得餐飲業隨便可以貸的,我朋友的廠都可以貸的,怎麽到你這就貸不了款了呢?你自己的問題吧,營業額,產業不達標吧?達標肯定貸給你的 (2020-12-29 13:46) 

我說的是大環境好嗎 你應該不是制造業的 不了解這方面 銀行主要利潤來源是哪個?是給制造業貸款的利息嗎,無非就是按揭的利息

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tl002813 威望 +1 點贊 來自紹興E網APP 2020-12-30
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只看該作者 19樓 發表於: 2020-12-30 12:30:58
回 第9樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:19年,20年全國棚改,才10個點和8個點,明年開始停止棚改,自己好好想想吧,牟哥,房價接下來要跟著CPI走了,想投資的還是省省吧,不著急住的還是好好的挑挑吧,剛需隨時可以上車 (2020-12-28 13:24) 

明年棚改不可能停止,後年大後年會一直繼續

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只看該作者 20樓 發表於: 2020-12-30 12:34:39
回 第13樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:你要跟以往比,而不是跟其它比,以往房產貸款比例更大,首付更低,對了還有最最重要的房貸利率,房貸利率對房價的漲跌起著非常關鍵的作用,以目前5.05的房貸遠遠不是買房的最佳時期,按道理4.65左右才是入手的最佳時期,另外房產商三道紅線了解一下,嘉禾房產反正已經嗝屁了,恒大據說狀態也不是很好,一頓騷操作猛如虎,結果效果並不怎麽好,明年的房產商會更難過,兄弟你要跟以前比,而不是跟制造業比,還有如果你是優質... (2020-12-29 10:35) 

你說的都是新聞上的你就想 中國房地產商平均負債率是多少?按照這種負債率在國外早就破產了 但是在中國就不會。房貸利率對房價影響不大 政府一直堅持貨幣棚改才是最大的影響

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只看該作者 21樓 發表於: 2020-12-30 12:39:46
回 第14樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:理論上跌30%以內,銀行無壓力,但經濟是有連帶反應的,所以說跌10%,大家都有點難受了,以目前政府的把控來看大概率是橫盤,這個階段對剛需是最友好的階段,房子可以慢慢挑,慢慢選,選自己最心怡的房子,對投資客而言,那就不太友好了,畢竟橫盤對他們來說就是跌。... (2020-12-29 10:40) 

跌30%對銀行影響不大?跌3%就夠他受了 政府一直提倡房價穩定 可是現實是幾年漲幾倍 從未停止房價不可能橫盤 橫盤就意味著開發商沒錢賺 他們不會借錢來拿地造房子

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只看該作者 22樓 發表於: 2020-12-30 12:48:32
回 第19樓(tl1989)的帖子
tl1989:明年棚改不可能停止,後年大後年會一直繼續 (2020-12-30 12:30) 

大規模棚改已經叫停了,現在中央支持舊改了,拆遷是不會停,大規模的肯定不會有了

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只看該作者 23樓 發表於: 2020-12-30 12:52:24
回 第18樓(tl1989)的帖子
tl1989:我說的是大環境好嗎 你應該不是制造業的 不了解這方面 銀行主要利潤來源是哪個?是給制造業貸款的利息嗎,無非就是按揭的利息 (2020-12-30 12:29) 

哪個賺錢不賺錢我不知道,反正國家是支持制造業的,銀行只不過是國家的一個衙門罷了,制造業3點多點的利率到銀行手上是不止了的,反正國家財政有補貼銀行的,國家鼓勵現金流往實業走的,你硬要說房地產還是一片光明,那我也沒辦法

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只看該作者 24樓 發表於: 2020-12-30 12:53:33
回 第22樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:大規模棚改已經叫停了,現在中央支持舊改了,拆遷是不會停,大規模的肯定不會有了 (2020-12-30 12:48) 

地方政府有地方政府的難處 中央的話反著理解就對了 在領導第一次喊出房主不炒 穩定房價的時候 大規模買房就對了同理在人民日報喊出一萬點的時候 清倉就是對的。大多數人知道的內容往往都不是真相 只是他們想讓你們知道而已

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只看該作者 25樓 發表於: 2020-12-30 12:54:53
回 第20樓(tl1989)的帖子
tl1989:你說的都是新聞上的你就想 中國房地產商平均負債率是多少?按照這種負債率在國外早就破產了 但是在中國就不會。房貸利率對房價影響不大 政府一直堅持貨幣棚改才是最大的影響 (2020-12-30 12:34) 

我的意思是房貸利率是買房的風向標,房價高了提升利率,房價跌了降低利率,影響肯定沒有拆遷來的大,但房貸利率也是一個不大不小的調節因素,反正現在的房貸利率遠遠不是入手的好時機

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只看該作者 26樓 發表於: 2020-12-30 12:56:18
回 第21樓(tl1989)的帖子
tl1989:跌30%對銀行影響不大?跌3%就夠他受了 政府一直提倡房價穩定 可是現實是幾年漲幾倍 從未停止房價不可能橫盤 橫盤就意味著開發商沒錢賺 他們不會借錢來拿地造房子 (2020-12-30 12:39) 

你這個人是未來來的嗎?13年到15年你不存在的??搞得房價好像沒跌過似的

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只看該作者 27樓 發表於: 2020-12-30 12:56:22
回 第23樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:哪個賺錢不賺錢我不知道,反正國家是支持制造業的,銀行只不過是國家的一個衙門罷了,制造業3點多點的利率到銀行手上是不止了的,反正國家財政有補貼銀行的,國家鼓勵現金流往實業走的,你硬要說房地產還是一片光明,那我也沒辦法... (2020-12-30 12:52) 

國家鼓勵制造業不假 但是銀行的錢是借來的 資金是逐利的 制造業過剩已是事實 消費品價格是逐年降低的 除了茅臺 可是房價是逐年上漲的 銀行的目的不是配合政府 而是賺錢

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只看該作者 28樓 發表於: 2020-12-30 12:57:55
回 第26樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:你這個人是未來來的嗎?13年到15年你不存在的??搞得房價好像沒跌過似的[表情] (2020-12-30 12:56) 

房價跌過 但是都在很短時間內被拉高

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只看該作者 29樓 發表於: 2020-12-30 13:02:01
回 第26樓(sherlock666)的帖子
sherlock666:你這個人是未來來的嗎?13年到15年你不存在的??搞得房價好像沒跌過似的[表情] (2020-12-30 12:56) 

你只需要記住一點:房地產仍然是中國的支柱行業,不可取代。

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